【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)宣佈2014年1月起縮小購(gòu)債規(guī)模每個(gè)月100億美元，是否會(huì)間接影響臺(tái)灣房市變化？根據(jù)「2013Q永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告記者會(huì)」最新民調(diào)，在未來是否為售屋好時(shí)機(jī)結(jié)果顯示(圖一)，民眾認(rèn)為未來半年是售屋好時(shí)機(jī)的比重，由上季調(diào)查的42％上揚(yáng)至46％。在理由方面，以「房?jī)r(jià)高檔，未來增幅有限」(42％)最高，另外加計(jì)擔(dān)憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項(xiàng)選項(xiàng)因素，比重高達(dá)84％，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚。
 
另外以永慶房仲網(wǎng)上的網(wǎng)路待售物件，分析2013年1至11月，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)待售物件量以及物件平均開價(jià)總價(jià)變化統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)待售物件量增加幅度最多都會(huì)區(qū)為桃園縣(表二)，11月網(wǎng)路物件待售量較1月增加50％，11月網(wǎng)路待售物件平均開價(jià)總價(jià)較年初增加232萬(表三)。反觀雙北市，臺(tái)北市待售物件量較年初幅度相比為-9％、新北市為9％，不過臺(tái)北市網(wǎng)路待售物件平均開價(jià)總價(jià)增加376萬，仍為五都開價(jià)上漲價(jià)格之冠。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高翠屏協(xié)理表示，網(wǎng)路待售物件增加數(shù)量多，代表該區(qū)域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態(tài)仍較其他都會(huì)區(qū)強(qiáng)，雖然觀察美國(guó)QE緩步退場(chǎng)動(dòng)作，對(duì)臺(tái)灣房市衝擊性應(yīng)該不大，不過仍有部分區(qū)域屋主心態(tài)已經(jīng)開始變化，也是買方可以多觀察比較的時(shí)機(jī)。
 
美宣佈QE縮小購(gòu)債規(guī)模，中南部屋主心態(tài)較年初鬆動(dòng)
桃園縣網(wǎng)路待售物件量2013年增加50％，七都之冠
 
從永慶房仲網(wǎng)的七都待售物件量指數(shù)來看，2013年1至11月，待售物件量增加幅度前三高的都會(huì)區(qū)，分別為桃園縣增加50％、臺(tái)中市增加41％、臺(tái)南市增加34％，顯示此三大都會(huì)區(qū)的新增物件供給量較大。不過從網(wǎng)路賣方平均開價(jià)總價(jià)來看，桃園縣11月網(wǎng)路平均開價(jià)總價(jià)較年初增加232萬，僅次於臺(tái)北市376萬；反觀臺(tái)中市待售物件量增加41％幅度，但是開價(jià)平均總價(jià)變化，11月僅較1月增加44萬，反而為所有都會(huì)區(qū)之末。 
 
雙北市屋主惜售心態(tài)仍強(qiáng)，北市網(wǎng)路待售物件較年初減少9％，開價(jià)增加376萬
新北市2013年待售物件增9％
 
若觀察雙北市2013年1月至11月，臺(tái)北市網(wǎng)路待售物件量較年初變化幅度為-9％，平均開價(jià)總價(jià)卻增加376萬，為七大都會(huì)區(qū)開價(jià)增加最高，可見臺(tái)北市因位處精華區(qū)、地少仍供不應(yīng)求，屋主看好未來房?jī)r(jià)保值潛力，惜售心態(tài)較強(qiáng)。
 
新北市網(wǎng)路待售物件量變化則較年初微幅增加9％，平均開價(jià)總價(jià)增加150萬。最後高翠屏表示，美國(guó)宣布QE購(gòu)債規(guī)?？s小，推估臺(tái)灣市場(chǎng)低利環(huán)境仍可持續(xù)一段時(shí)間、加上臺(tái)灣外資比例少，推估QE緩步退場(chǎng)對(duì)臺(tái)灣影響應(yīng)該不大，不過屋主也可趁著目前市場(chǎng)低利、房?jī)r(jià)高檔等大環(huán)境對(duì)屋主仍有利的情況下，趁早落袋為安。
 
建議自住首購(gòu)或換屋民眾仍可大膽進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，趁著現(xiàn)在部分屋主心態(tài)鬆動(dòng)、處分閒置資產(chǎn)的心態(tài)下，市場(chǎng)可挑選物件多且議價(jià)空間也會(huì)較具彈性，不妨多多進(jìn)場(chǎng)看屋、多議價(jià)。